Si vous êtes propriétaire d’une maison, il est normal que vous soyez préoccupé du fait que sa valeur puisse baisser. Ou peut-être avez-vous eu la malchance de mettre en vente votre logement et de devoir attendre un acheteur pendant des mois.
Il n’y a pas de baguette magique pour obtenir le prix que vous attendez de votre logement. Il existe des méthodes de rénovation simple qui peuvent faciliter la vente de votre maison.
Table des matières
- 1 Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier ?
- 2 Ce qu’il faut améliorer
- 3 De l’électroménager en acier inoxydable
- 4 Des comptoirs de pierre naturelle ou de granit
- 5 Armoires de cuisine et de salle de bains
- 6 Améliorations : coûts moyens et retour sur investissement
- 7 Derniers conseils pour augmenter la valeur de votre maison
Qu’est-ce qui détermine la valeur d’un bien immobilier ?
Avant d’entrer dans le détail, il y a quelques choses que chaque propriétaire doit apprécier :
Les acheteurs sont plus exigeants
Les acheteurs potentiels, maintenant plus que jamais, regardent la valeur de la maison à long terme. Dans le passé, beaucoup d’accédants à la propriété considéraient leur première maison comme le début d’une nouvelle vie. Désormais, de nombreux propriétaires potentiels se demandent si leur acquisition conservera sa valeur à long terme alors qu’ils voient stagner le marché. Ils sont donc plus exigeants.
L’évaluation subjective de la valeur de la maison
La seconde concerne la perception des éléments de la valeur de la maison. Certains éléments ont une ‘valeur perçue’ supérieure à d’autres. Par exemple le coût de réfection du toit de votre maison. Son coût moyen se situe entre 1300 et 2500 €, mais cela n’ajoute presque rien à la valeur perçue de la maison. De même, les outils d’économie d’énergie tels que les panneaux solaires et le recyclage de l’eau peuvent coûter jusqu’à 12 000 € et n’en ajouter qu’une fraction à la valeur de la maison.
L‘aménagement d’un salon avec de nouveaux meubles n’apporte pas non plus une très grande valeur perçue. Cette augmentation de valeur est sans doute inférieure à l’investissement initial.
Prenez l’exemple des comptoirs de cuisine ou de salle de bain en granit ou en marbre. Pour 2 000 à 4 000 €, une installation professionnelle peut ajouter jusqu’à 10 000 € de valeur à votre maison. Cette différence s’explique par la perception de luxe qu’offrent ces matériaux, contrairement à d’autres aménagements dont la valeur perçue reste limitée.
Il est également important de noter que certains éléments d’une amélioration de la maison sont plus durables que d’autres, ce qui doit être pris en compte dans votre « retour sur investissement », pour ainsi dire. Disons par exemple que vous deviez remodeler toute votre cuisine. Nous pouvons sans risque supposer que l’installation de nouvelles armoires de cuisine représente 40 à 50% du projet total. Si elles sont installées professionnellement, les nouvelles armoires devraient durer de 10 à 20 ans, selon l’installateur et les matériaux utilisés.
Les appareils en acier inoxydable ont par ailleurs une durée de vie de 10 à 20 ans avant d’être remplacés. Un comptoir en pierre pour cette cuisine, qui peut représenter 20% du projet, si installé professionnellement et entretenu, durera indéfiniment.
Ce sont des facteurs que les acheteurs de maisons considèrent en regardant la valeur future de la maison.
Ce qu’il faut améliorer
Voici une liste des cinq éléments que je recommande aux propriétaires qui veulent ajouter une valeur réelle à leur maison.
Les peintures
Repeindre vos pièces de vie et vos salles de bain n’ajoutera rien au prix de votre maison. Mais, vous pouvez être certain que cela aidera votre maison à se vendre beaucoup plus facilement. Cela est sans doute dû à la perception de la nouveauté ou de la fraîcheur ressentie par les acheteurs potentiels dès qu’ils entrent dans la maison. Une peinture intérieure complète est généralement vendue entre 1000 et 2000 €, et plus pour les maisons plus grandes.
Repeindre les volets et les portes extérieures permet d’améliorer la première impression que l’acheteur aura de votre maison.
Mon sentiment personnel n’est pas de dépenser plus que ce que vous avez à faire, mais vous serez fréquemment heureux de l’avoir fait.
Un nouveau revêtement de sol
Bien que la pierre naturelle ait toujours été le « look », il existe de nombreux produits synthétiques qui imitent cet aspect et n’exigent pas l’entretien et l’entretien des produits en pierre naturelle. La première règle de base est de réparer tout dommage causé à votre revêtement de sol actuel. Même si cela n’augmente pas directement la valeur de votre maison, réparer les sols vous aide à vendre au meilleur prix. Les acheteurs voient chaque défaut comme une dépense à prévoir.
La deuxième est d’évaluer votre budget : Il n’est peut-être pas possible ou rentable, de re-carreler toute la maison. Il vaut généralement la peine de recarreler la cuisine et la salle de bain pour obtenir le meilleur pour votre argent. Une cuisine fraîchement rénovée peut augmenter considérablement la valeur d’une maison. Les coûts moyens s’élèvent à environ 3 000 € pour un nouveau revêtement en carrelage ou parquet dans une pièce de taille moyenne. Cependant, ils peuvent ajouter 20 à 40% de retour de votre investissement dans la valeur ajoutée à votre maison.
Et donc ajouter à la perception globale des prix de la cuisine et de la maison dans son ensemble !
De l’électroménager en acier inoxydable
Les réfrigérateurs, les fours et les fours à micro-ondes en acier inoxydable sont une valeur sûre pour n’importe quelle maison puisqu’ils vont avec pratiquement tous les styles de cuisine, du rustique au moderne. Ils ont une grande longévité, sont faciles à nettoyer et ne tachent pas.
Le coût moyen du remplacement immédiat de vos appareils électroménagers existants est approximativement de 2 000 € pour un ensemble complet d’appareils électroménagers. Vous pouvez vous attendre à obtenir entre 3 500 € et 5 000 € en retour sur la valeur de votre maison. Plus important encore, ils augmentent la perception générale de la valeur de la maison puisqu’ils ont l’attrait immédiat de rendre toute cuisine beaucoup plus agréable à vivre.
Des comptoirs de pierre naturelle ou de granit
Les comptoirs en pierre ou en béton peuvent transformer en un clin d’œil une maison ordinaire en maison très désirable de valeur durable et de luxe. Comme le granit existe en plusieurs couleurs et styles, il peut facilement accentuer le thème et le style de votre cuisine et de votre salle de bain. Le granit a aussi le grand avantage de devenir beaucoup plus abordable ces dernières années.
Le prix moyen d’une installation de granit peut se situer entre 2 000 € et 4 000 € et peut ajouter jusqu’à 7 000 € à 15 000 € à la valeur de la maison (variant surtout en fonction de la qualité des pièces dans leur ensemble), ce qui fait du granit un produit fantastique pour une vente immédiate.
Mieux encore, les comptoirs de granit s’installent simplement au-dessus des comptoirs existants. Ils peuvent ainsi être installés habituellement en 24 heures. Ce qui réduit le stress pour le propriétaire actuel de la maison.
Armoires de cuisine et de salle de bains
La qualité des matériaux : un atout majeur
La première chose que les acheteurs potentiels remarquent en entrant dans une cuisine ou une salle de bain, c’est la qualité des armoires. Le bois massif, comme l’érable ou le bouleau rouge, reste une valeur sûre : il est durable, esthétique et s’accorde avec de nombreux styles. Des armoires bien installées peuvent durer entre dix et vingt ans. Cet investissement rassure l’acheteur sur la longévité du produit et la solidité de la maison.
Choisir la couleur et le style : l’importance des teintes neutres
Pour maximiser l’attrait de votre maison, on conseille de privilégier des couleurs neutres ou claires. Ces teintes universelles séduisent le plus grand nombre et facilitent la projection des futurs acquéreurs. Au contraire, un bois foncé, aussi élégant soit-il, risque de restreindre l’intérêt à des profils très spécifiques. Miser sur la neutralité, c’est jouer la carte de la polyvalence.
Investir selon votre projet de vente
Le montant à consacrer à la rénovation des armoires dépend de l’état initial et du budget. En général, un projet bien mené varie entre 3 500 € et 7 500 €, mais la valeur ajoutée peut atteindre 20 000 € dans certains cas. Pour une vente rapide, collaborez avec votre agent immobilier afin d’identifier les tendances locales et faire des choix adaptés à la demande de votre quartier.
Améliorations : coûts moyens et retour sur investissement
| Amélioration | Coût moyen (€) | Valeur ajoutée (€) |
|---|---|---|
| Peinture intérieure | 1 000 – 2 000 | Facilite la vente |
| Revêtement de sol | 3 000 (par pièce) | 20 à 40% du coût |
| Électroménager inox | 2 000 | 3 500 à 5 000 |
| Comptoirs en pierre | 2 000 – 4 000 | 7 000 à 15 000 |
| Armoires cuisine/SDB | 3 500 – 7 500 | 8 000 à 20 000 |
Derniers conseils pour augmenter la valeur de votre maison
Recherchez des entrepreneurs locaux à des prix décents. Consultez votre agent immobilier pour connaître les conditions actuelles du marché et apprendre ce qui se vend le mieux.
Commencez par des améliorations qui vous donneront les meilleurs rendements. Ne perdez pas de temps ou d’argent à régler des problèmes mineurs. Qui n’aideront pas à augmenter la valeur de votre maison et donc à la vendre.
Vous l’avez compris : il existe des solutions simples et accessibles pour augmenter la valeur de votre maison avant la vente. N’hésitez pas à consulter un professionnel pour cibler les travaux les plus rentables dans votre quartier. Avec quelques améliorations ciblées, vous maximisez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Lancez-vous, votre futur acquéreur n’attend que ça !