Comment savoir si mes combles sont aménageables ?

Quand on habite en ville, il est assez compliqué de trouver une solution au problème d’espace de vie trop petit. Célibataire, vous arriviez à vous faire à votre petite maisonnette. Mais ce n’est plus aussi simple dès que votre partenaire vous rejoint, encore moins lorsqu’un enfant arrive.

Comment gagner de l’espace dans une maison ?

Gagner des mètres carrés chez soi sans avoir à pousser les murs ou à déménager, c’est possible. La solution se trouve en haut. Au niveau des combles. Il suffit de les aménager pour créer un tout nouvel espace dans votre maison.

Mais attention, tous les combles ne sont pas aménageables. Seuls certains se prêtent à ce type d’opération. Et si vous ne voulez pas être surpris, commencez par vérifier ces deux critères importants :

  • La hauteur disponible sous les combles, en supposant déjà que l’espace n’y est pas encombré.
  • La pente de la toiture.

Ensuite, vous devez vérifier l’état du plancher, de l’isolation et la législation relative à l’aménagement des combles.

La hauteur disponible sous le toit

Pour commencer, la question de la hauteur disponible doit être résolue. Des combles de hauteur inférieure à 1,8 m ne peuvent pas être aménagés. À moins de vouloir décaisser, c’est-à-dire baisser le niveau du plancher ou encore surélever le toit. La hauteur idéale est de 2,2 m. Sinon, vous ne pourrez y aménager que des rangements. Vous devez pouvoir tenir debout dans vos combles.

Il existe deux types de combles. On distingue les combles à fermettes, difficiles à aménager, et les combles à fermes traditionnelles qu’on aménage plutôt simplement.

Pour les combles à fermettes, l’entraxe, c’est-à-dire l’espace entre les fermettes, est d’environ 60 cm, ce qui rend pratiquement impossible toute tentative de création d’une surface habitable. L’espace est très encombré et surtout le plancher ne dispose pas d’une poutre assez solide pour supporter des meubles.

La seule alternative, est de s’engager dans une modification lourde de la charpente et du plancher. Avec l’ajout d’une poutre porteuse puisque le plancher n’a pas été prévu pour supporter des charges d’habitation.

Pour ce qui est des combles à fermes traditionnelles, elles sont constituées de plusieurs fermes avec un espacement suffisamment large pour y aménager un espace de vie. De plus, les planchers sont, dans la plupart des cas, des planchers porteurs qui peuvent ainsi supporter des charges d’habitation.

Le type de la charpente et la pente de la toiture

La hauteur disponible ne suffit pas à elle seule à considérer des combles comme aménageables. Il faut aussi s’intéresser à la pente du toit. Elle doit être au minimum de 30 degrés. Dans le cas contraire, il est difficile d’aménager un espace habitable.

Par ailleurs, si la charpente est industrielle, c’est-à-dire à fermettes préfabriquées, vous devez effectuer certains travaux préalables. Seuls les toits munis d’une charpente traditionnelle peuvent être aménagés simplement.

Il faut également vous assurer que le toit est en bon état. Il faut donc vérifier la présence ou non de fuites, d’insectes, de champignons, etc.

Autres éléments à vérifier sur vos combles avant de décider

Voici quelques autres paramètres également importants à vérifier pour vous assurer de la faisabilité de votre projet d’aménagement.

La solidité du plancher

Dès que la question de la hauteur est résolue, vous devez aussi étudier la résistance du plancher, surtout celle des solives qui le supportent. Le plancher doit être stable et solide afin de supporter l’ensemble des travaux de rénovation nécessaires.

Au besoin, envisagez un changement de plancher. Moins les solives sont espacées, plus elles pourront supporter des charges plus ou moins lourdes comme un lit, une armoire… S’il est vrai qu’il vous faille l’expertise d’un professionnel pour être fixé sur ce point, vous pouvez quand même tirer des conclusions utiles de l’observation de leur état et de leur espacement.

Pour les questions de confort acoustique, une sous-couche isolante en rouleaux ou en dalles peut être posée sur le plancher avant la pose du revêtement final.

Éclairage et accès

Il faut également étudier les besoins en éclairage et en aération. Sans oublier de réfléchir à l’accessibilité des combles, puisque avant les travaux, l’accès n’était possible que par une trappe. Il faut donc réfléchir au nouvel accès, surtout parce qu’il faudra faire passer les meubles. Vous pouvez par exemple vérifier s’il faut une trémie ou un escalier pour y accéder.

L’isolation thermique des combles

Isolation thermique des comblesIl est important de noter que les combles sont de véritables passoires thermiques. En d’autres termes, les déperditions de chaleur y sont souvent très élevées. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux d’isolation thermique des combles. Sous peine de geler en hiver et étouffer en été, En la matière, vous aurez la possibilité de pratiquer :

  • L’isolation par l’intérieur : C’est l’option la plus économique et qui n’est possible que si la toiture est dans un bon état. Mais elle réduit le volume habitable.
  • L’isolation par l’extérieur : Bien que plus onéreuse, elle permet de conserver la surface habitable dans les combles tout en bénéficiant d’une excellente isolation. Compte tenu du budget nécessaire, on y recourt que lorsqu’on veut en profiter pour réaliser une réfection totale de la toiture.

Aménagement des combles et législation

Le plan local d’urbanisme variant selon la localité, vous devez vous renseigner auprès de votre mairie sur les dispositions à prendre.

En général, puisque le volume de la surface habitable sera agrandi, il vous faudra demander un permis de construire. Avec possibilité pour les voisins de déposer un recours.

Ils y ont droit si les fenêtres de vos combles ouvrent directement sur leur domicile. Il faut cependant noter qu’un permis ne sera nécessaire que dans le cas où la superficie créée est supérieure à 40 m² et s’il s’agit d’une zone couverte par un plan local d’urbanisme.

Pour ce type de travaux, les entrepreneurs sont bien entendu soumis à une responsabilité décennale.  Au cas où d’éventuels défauts seraient remarqués sur les travaux. De même, si vous vous chargez de l’aménagement de vos combles vous-même, votre responsabilité sera engagée. Vous pourriez faire face à des sanctions si les travaux causent des dommages à autrui.